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Descripción de la Propiedad

A V . P E D R O L U R O 3 1 6 2 . M A R D E L P L A T A

Emplazado en el centro comercial y administrativo de la Avenida Pedro Luro de Mar del plata el edificio de oficinas y comercio cuenta
con un SUBSUELO apto deposito propio del local ubicado en PLANTA BAJA con un ENTREPISO para su expansión. Además cuenta
en el nivel 0.00 con un patio con visuales hacia un patio ingles de terreno absorbente.
Para transitar en estos tres pisos se cuenta con dos escaleras de hormigón armado ubicadas en ambos lados de las medianeras, dos
baños para ambos sexos en subsuelo y un baño para discapacitados en planta baja.
Sobre la línea oficial se encuentra el acceso a las oficinas por medio de un ascensor o por caja de escalera protegida contraincendio.
Las oficinas se ubican desde el primer piso hasta el séptimo, en cada piso cuatro oficinas con su respectivo paquete sanitario cada
una, el cual está compuesto por una mesada y pileta de lavar y un baño con pileta inodoro y bidet. Cada piso presenta idénticas
características entre sí pudiendo optar por una planta de piso totalmente libre sin la colocación de la tabiquería divisoria ni instalación
de artefactos sanitarios.
En la terraza se ubica sector de sala de maquinas y espacio útil para expansión de las oficinas con 2 depósitos libres para utilizar.
El emprendimiento se destaca en la zona por su moderna fachada de curtain wall y plantas libres y flexibles, es decir que no
presentan columnas intermedias que puedan interferir en el armado de los espacios.
Especificaciones técnicas

ASCENSOR:
Cabina de acero inoxidable, espejos y piso cerámico.

CARPINTERIA FRENTE - CONTRAFRENTE
Al frente cortina de vidrio con perfileria de aluminio, vidrio DVH con cámara de aire. Al contrafrente ventanas de abrir con perfileria de
aluminio y vidrios de seguridad.

ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO:
Estructura de hormigón armado H21, columnas, vigas y losas encofradas en situ. Losas nervuradas de 40 x 20cm aprox sin columnas
intermedias para conformar plantas libres. La parte inferior de las losas quedaran en hormigón visto en el interior de las oficinas al
igual que en el local. No incluye cielorrasos

ALBAÑILERIA:
Pared de medianeras: Lado exterior ladrillo común con revoque hidrófugo, revoque grueso y fino + pintura latex exterior y cámara de
aire.Lado interior de ladrillo hueco de 8x18x33 con revoque grueso y fino
Para el interior colocación de mampostería ladrillo hueco del 8X18X33 en muros de Subsuelo , 8º y 9ºpiso con revoque grueso y fino.

PISOS
Carpeta monólitica preparada para futura colocación de piso/porcelanato o similar en subsuelo, planta baja y entrepiso, además de las
oficinas.
Piso en escalera a oficinas revestido en cerámico + zócalo.
Piso porcelanato en pallier de ingreso a oficinas.
Áreas técnicas: sala de maquinas, sala de tanque de reservas (subsuelo) salas de maquinas ascensor y sala de tanques (último piso)
son de cemento alisado rodillado
Terraza 8º: baldosas 40x40 apoyadas en disco de PVC

CARPINTERIA INTERIOR
Todas las puertas serán de puerta placa tipo nido de abeja e:5cm con terminación de esmalte sintético.
Puertas macizas en ingreso a oficinas.
Sus marcos serán de chapa con terminación de antióxido y esmalte sintético
Puertas cortafuego: caja de escalera y salas de maquinas de Subsuelo y de azotea (indicadas en planos). Las cortafuego serán F60
con marco y hoja de chapa doblada, ambas con antióxido y esmalte sintético como terminación.

ESCALERAS
Del local comercial (SS – PB – entrepiso), serán de Hormigón armado con pasamanos
No incluye piso cerámico, solo terminación en carpeta y contrapiso celular.

CIELORRASO
Solo colocación de cielorraso desmontable en sector pallier de ingreso a oficinas. No icnluye en oficinas

PAQUETE SANITARIO DE CADA OFICINA
Piso Y pared revestidos con cerámico
Mesadas ambas de granito Gris Mara
Piletas de lavar de acero inox. Marca “Mi Pileta” o similar
Griferia sector Kitchenette monocomando FV Swing frio/calor o similar
Griferia baño monocomando FV Libby frio/calor o similar
Inodoro y bidet Ferrum Bari o similar.
No incluye mueble bajo/sobre mesada en espacio para Kitchenette

BAÑOS SUBSUELO
Piso y pared revestidos con cerámico 30x 30
Inodoros Ferrum Bari o similar
Piletas A. inox. Mipileta o similar
Mingitorio Oval Ferrum o similar

CAJA DE ESCALERA
Barandas de hierro
Piso escalera revestido en cerámico 30x30 con zócalo
Revoques + latex interior

INST. ELECTRICA
Instalaciones Eléctricas para iluminación y tomacorrientes, tablero seccional con llaves termo magnéticas, circuitos diferenciados,
circuito para aire acondicionado, de acuerdo a normas vigentes, instalaciones de cañería vacía de datos, teléfono, portero y cámaras.

AIRE ACONDICIONADO
Instalación de cañería de aire acondicionado. Se deja preparado para futura colocación de 2 equipos Split por oficina.
Se instalaran bandejas metálicas al contrafrente del edificio para futura colocación de equipos

INCENDIO
- Colocación de cañería seca
- Boca de impulsión sobre linea municipal
- Nichos hidrantes con manguera, lanza y matafuegos por cada piso.

INSTALACION SANITARIA
Incluye instalación cloacal en subsuelo y Pb ( 1 baño discapacitados) + oficinas
Pozo de bombeo cloacal en Subsuelo
Instalación cañería Pluvial con pozo de bombeo en subsuelo
Instalación agua fría y caliente por medio de termotanques de 50L por paquete sanitario, cañería por termofusión. 1 medidor de agua
por cada oficina.

TABIQUERIA DE PLACAS DE YESO
La tabiquerí divisoria será de placas de yeso (Durlock o similar) con terminación enduido con lana de vidrio interior como aislante en
oficinas y sanitarios oficinas. Este ítem variara según elecciones del usuario.

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Zicarelli Real Estate Reg.4022